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住展雜誌研發(fā)長倪子仁表示，第3季股災的影響層面顯然較奢侈稅大許多。928檔期間，北臺灣推案量雖不如預期的多，然近日在歐債風暴已出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，美股歐股反彈所帶動臺灣股市的同步揚升，這場股市的風暴似乎正在遠離。
根據(jù)住展雜誌最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，臺北市2011年第2季的平均房價為每坪77.5萬元，受6月奢侈稅開始實施及8、9月全球股災風暴的衝擊，第3季臺北市預售與新成屋的行情成交價依然沒有下跌，經(jīng)過一季度後，臺北市房價居然較第二季再上揚了2.3個百分點，並創(chuàng)下臺北市房價的歷史高點，每坪達79.3萬元，直逼80萬整數(shù)關卡。
新北市方面，與臺北市房價一樣，經(jīng)過股災風暴的利空衝擊，房價也是沒有下跌，第二季的平均房價為31.2萬元，第三季再上揚至33.1萬元，第三季較第二季的房價再上揚了6個百分點，與臺北市一樣雙雙再創(chuàng)下歷史的新高點。
北市的預售屋與新成屋平均房價，在奢侈稅2月底曝光下的房價為74.0萬元一坪，第二季再站上77.5萬元，第三季持續(xù)揚升至79.3萬元；也就是說，從奢侈稅2月底曝光至第三季的7個月期間，臺北市房價計上揚了7.1個百分點，抗跌的市況明顯。
觀察第2、3季臺北市12個行政區(qū)的房價變化，除大安、信義、松山與南港區(qū)4區(qū)房價小幅下修外，其他的8個行政區(qū)皆呈現(xiàn)上揚的走勢，其中以中正區(qū)的漲幅最大，達8.9%，其次是中山區(qū)的8.2%與大同區(qū)的7.8%。
新北市的預售屋與新成屋平均房價，在奢侈稅2月底曝光下的房價為30.6萬元一坪，第二季再站上31.2萬元，第三季持續(xù)揚升至33.1萬元；也就是說，從奢侈稅2月底曝光至第三季的7個月期間，新北市房價共上揚了8.1個百分點，較臺北市多出1個百分點的漲幅。
觀察第2、3季新北市各行政區(qū)的房價變化，除新莊、蘆洲、泰山、土城、鶯歌及八里6區(qū)的房價呈現(xiàn)小幅下修外，其他的行政區(qū)皆呈現(xiàn)上揚的走勢，其中又以安坑的漲幅最大，一季的漲幅達52%，主要的因素為低價的補漲、區(qū)域的比價效應，及指標建案的房價拉抬。
回顧奢侈稅2月底曝光以來，3、4月房市出現(xiàn)急凍的市況，5、6、7三個月各指標工地的來人與成交市況再現(xiàn)回溫，來人與成交量並回到奢侈稅前的六成水準，然8、9月的國際經(jīng)濟風暴，國內(nèi)政策與選舉的來襲，將房市再度痛擊，使原本是超級黃金檔期的928檔，也因指標建案的大量延後推案而失色許多。
住展雜誌研發(fā)長倪子仁表示，第3季股災的影響層面顯然較奢侈稅大許多。928檔期間，北臺灣推案量雖不如預期的多，然近日在歐債風暴已出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，美股歐股反彈所帶動臺灣股市的同步揚升，這場股市的風暴似乎正在遠離，國內(nèi)股市與房市亦可望在總統(tǒng)大選倒數(shù)100天內(nèi)，出現(xiàn)執(zhí)政當局強力穩(wěn)住經(jīng)濟面的作多情勢。
『價漲量縮』的第三季房市，價雖持續(xù)的攀高，惟推案量的萎縮與今年前9個月的銷售率僅在4成至4成5之間，也突顯當前建商的開價普遍開得高高的，不但銷售期拉長許多，銷售率亦沒有太大的進展。
房市近入第四季，預估10~12月的推案量將維持在年度的相對低檔，大部份建商將少有新案推出，一直要等到總統(tǒng)大選完後，政經(jīng)局勢干擾的因素減少下，於明年舊曆年開始至329檔期間，才可望有新一波大量體的建案出籠，房市可望再邁入2012年的新局面。
臺北市預售與新成屋行情
區(qū)域 | 100年2月(萬元/坪) | 100年Q2(萬元/坪) | 100年Q3(萬元/坪) |
大安區(qū) | 114.8 | 125.2 | 125.0 |
信義區(qū) | 105.2 | 118.5 | 115.0 |
中正區(qū) | 85.2 | 92.1 | 100.3 |
中山區(qū) | 79.8 | 82.6 | 89.4 |
松山區(qū) | 88.1 | 89.5 | 88.0 |
士林區(qū) | 76.3 | 78.0 | 80.0 |
南港區(qū) | 61.2 | 63.3 | 63.1 |
內(nèi)湖區(qū) | 61.7 | 60.3 | 63.0 |
大同區(qū) | 57.2 | 57.5 | 62.0 |
北投區(qū) | 56.2 | 56.5 | 58.3 |
萬華區(qū) | 51.8 | 54.3 | 55.0 |
文山區(qū) | 51.0 | 52.0 | 53.1 |
平均單價 | 74.0 | 77.5 | 79.3 |
說明:房價統(tǒng)計為”成交行情價格”。
資料統(tǒng)計:住展雜誌
